수도권 무주택자라면 이번 기회를 절대 놓치지 마세요
과천지식정보타운 S-7블록 공공임대주택 청약이 뜨거운 관심 속에 마감 시한을 앞두고 있습니다. 10년 임대 후 분양전환이 가능한 이번 주택은 수도권 거주 무주택 세대원이라면 누구나 신청 가능하며, 주변 시세 대비 70퍼센트 수준의 분양가로 내 집 마련이 가능합니다. 특히 청약통장만 있다면 자산·소득에 관계없이 도전할 수 있다는 점에서 실수요자들의 주목을 받고 있습니다. 지금부터 조건, 일정, 분양 가격, 경쟁률 등 필수 정보를 정리해드립니다.
과천지식정보타운 S-7, 왜 지금 주목받는가?
과천지식정보타운은 입지, 교통, 교육, 개발 호재까지 갖춘 수도권 최상위 주거지입니다.
S-7블록은 과천그랑레브데시앙 내 위치한 472세대 중 52세대가 공공임대로 공급됩니다.
그중에서도 전용 84㎡형 10세대가 이번 청약 물량이며, 넓은 평형에도 불구하고 공급가는
매우 합리적입니다. 무엇보다 시세의 70% 수준으로 분양전환이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
자산·소득 제한 없이 누구나 지원 가능한 청약
이번 공공임대주택 청약은 소득·자산 조건이 없고, 수도권에 거주하는 무주택 세대원이라면
누구나 지원할 수 있습니다. 특히 청약통장에 월 납입금 12회 이상만 충족하면 1순위가 되며,
저축 총액이 높을수록 유리합니다. 이런 방식은 중산층 이하 실수요자에게 기회를 제공합니다.
임대 조건과 분양전환 시점은?
임대보증금은 약 1억 2800만 원, 월 임대료는 92만 원 수준으로,
타 민간임대 대비 저렴한 편입니다. 임대 기간은 10년이지만,
분양전환 시점은 현재 2033년 9월로 예정되어 있으며,
조기 전환 가능성도 제기되고 있어 더 빠르게 내 집을 소유할 수 있습니다.
구분 수치 (2025년 기준)
| 임대보증금 | 약 1억 2800만 원 |
| 월 임대료 | 약 92만 원 |
| 분양전환 예정일 | 2033년 9월 (조기 가능성 有) |
| 계약 갱신 주기 | 2년 단위 |
분양전환 가격, 시세차익 가능성은 얼마나?
분양전환 시에는 주변 시세의 70퍼센트 수준으로 공급됩니다.
예를 들어, 인근 래미안슈르 전용 59㎡가 최근 16억 원대에 거래되었으므로,
10년 후 84㎡ 분양가는 약 11억 원 수준으로 추정됩니다.
이는 수억 원대의 시세차익으로 연결될 수 있으며, 자산 형성에 큰 도움이 됩니다.
청약 일정과 신청 방법은 어떻게 되나
청약은 2025년 7월 10일 오후 4시까지 LH 청약센터 홈페이지에서만 가능합니다.
예비입주자 발표는 7월 17일이며, 이후 서류 제출 대상자로 선정되면 심사를 거쳐 입주 순번이 배정됩니다.
이번 모집 물량 중 2세대는 즉시 입주 가능하며, 나머지는 공가 발생 시 순차 입주하게 됩니다.
일정 구분 내용
| 청약 접수 마감 | 2025년 7월 10일 오후 4시까지 |
| 예비입주자 발표일 | 2025년 7월 17일 (화요일) |
| 즉시 입주 가능 세대 수 | 2세대 |
| 입주 방식 | 예비순번제 (공가 발생 시 순차입주) |
경쟁률 전망과 지역 내 인기도 분석
과천지식정보타운은 신혼희망타운, 공공분양, 임대 등 모든 형태에서 치열한 경쟁률을 보입니다.
지난 6월 신혼희망타운에는 14만 명이 몰려 청약 시스템이 마비되기도 했습니다.
이번 S-7블록도 희소한 84㎡ 공공임대 물량이라 높은 경쟁률이 예상됩니다.
이 지역은 향후에도 재건축·개발 이슈로 꾸준한 상승세를 이어갈 가능성이 높습니다.
실수요자라면 꼭 도전해야 할 이유는
공공임대주택이라고 해서 품질이 떨어지는 것은 아닙니다.
S-7블록은 대형 건설사가 시공한 단지 내에 있어
설계, 품질, 커뮤니티 모두 민간 분양 못지않은 수준을 자랑합니다.
청약통장만 있다면 누구에게나 열려 있는 기회이므로,
실수요자라면 꼭 도전해볼 만한 조건입니다.
청약 전 꼭 확인해야 할 유의사항
예비입주자로 선정되더라도 무주택 세대원 자격을
계속 유지해야 하며, 당첨 시 해당 청약통장은 재사용이 불가합니다.
또한 분양전환 전까지 주소지, 소득, 세대 구성 등의 변동에 주의가 필요합니다.
청약 전에 반드시 LH 청약센터 공고문을 확인하시기 바랍니다.